می دانیم که عطرها و ادکلن‌ها می‌توانند بخش قابل توجهی از بودجه ما را به خود اختصاص دهند. عطرها، به خصوص عطرهای برندهای معروف، اغلب بسیار گران هستند. به همین دلیل است که ما نمونه‌های عطر را ارائه می‌دهیم که تا حد زیادی این هزینه را کاهش داده و ریسک خرید یک بطری کامل را برای مصرف‌کننده پایین می‌آورد. اما با این حال، اگر گرفتن نمونه عطر مورد علاقه شما نیست، شاید بخواهید به دنبال عطرهای مشابه یا همان «عطر گرمی» بگردید؛ عطرهای اقتصادی که رایحه عطرهای گران‌قیمت را تقلید می‌کنند.

در وبلاگ امروز، نحوه پیدا کردن برخی از عطرهای مشابه شگفت‌انگیز را شرح می‌دهیم.

اگر می‌خواهید بوی یک میلیون دلار بدهید اما هزینه کمی بپردازید، به مقاله درستی رسیده‌اید. یافتن عطرهای با صرفه اقتصادی که شبیه عطرهای اصل به نظر می‌رسند، کاملاً امکان پذیر است.

احتمالا نمی‌دانید، اما «عطر گرمی» عطری است که شباهت زیادی از نظر رایحه به یک عطر گران‌قیمت دارد، اما قیمت آن به طور قابل توجهی پایین‌تر است.

چرا عطرهای مشابه را امتحان کنیم؟

اگر واقعاً به دنبال صرفه‌جویی در هزینه هستید، خرید یک عطر مشابه راهی آشکار برای این کار است. اما دلایل دیگری هم وجود دارد. برای مثال، شاید به عطرها خیلی علاقه داشته باشید و بخواهید خارج از چارچوب رایحه‌های متداول عطر، چیزهای جدیدی را امتحان کنید.

اما همه چیز ایده‌آل نیست. قبل از اینکه به سراغ خرید عطرهای مشابه بروید، مهم است که معایب احتمالی را درک کنید تا بتوانید انتخاب بهتری برای صرفه‌جویی در هزینه داشته باشید.

معایب عطرهای مشابه

نباید از ذکر معایب متعدد خرید عطرهای مشابه غافل شویم.

در حالی که برخی از عطرهای مشابه به طور قابل توجهی به عطر اصلی نزدیک هستند، اما اغلب از نظر پیچیدگی رایحه و ماندگاری ضعیف‌تر عمل می‌کنند. همانطور که در راهنمای ما درباره ماندگاری عطر توضیح داده‌ایم، مدت زمانی که یک عطر ماندگار است، در واقع بر هزینه نهایی آن تأثیر می‌گذارد. اگر مجبور باشید یک عطر مشابه را دو بار در روز اسپری کنید، در حالی که عطر برند اصلی فقط یک بار نیاز به اسپری داشته باشد، باید این موضوع را در قیمت نهایی در نظر بگیرید. حتی یک عطر مشابه با کیفیت بالا، ممکن است تفاوت‌های جزئی با عطر اصلی داشته باشد. اگر عاشق تعادل دقیق رایحه یک عطر خاص از یک طراح مشهور شده‌اید، یک عطر مشابه ممکن است جایگزین دقیقی نباشد. این تفاوت‌های جزئی ممکن است برای افرادی که حساسیت بویایی بالایی دارند، بیشتر قابل توجه باشد.

همچنین ملاحظات اخلاقی در مورد چگونگی ساخت عطر وجود دارد. عطرهای ارزان قیمت در برخی موارد، ممکن است از شیوه‌های پایدار یا اخلاقی استفاده نکنند. به همین دلیل است که عطرهای باکیفیت و سازگار با محیط زیست معمولا گران‌تر هستند.

بسیاری از عطرهای مشابه، کیفیت پایین‌تری دارند، اما این در مورد همه آن‌ها صادق نیست. مهم است که تشخیص دهید تا چه میزان کاهش کیفیت را حاضرید در ازای صرفه‌جویی در هزینه بپذیرید.

در نهایت، خرید یک عطر مشابه از سازنده اصلی عطر حمایت نمی‌کند.

از کجا عطرهای مشابه را پیدا کنیم؟

در اینجا لیستی از مکان‌هایی برای کشف عطرهای مشابه آورده شده است. به خاطر داشته باشید که این کار ممکن است کمی زمان‌بر باشد، اما صرفه‌جویی در هزینه ارزش این تلاش را دارد.

خرده‌فروشان تخصصی آنلاین

Dossier.co: به داشتن مجموعه‌ای گسترده از عطرهای مشابه با قیمت‌های بسیار مناسب شناخته شده است.
The Oil Perfumery: روی عطرهای مشابه با پایه روغن تمرکز دارد که اغلب ماندگاری بیشتری را ارائه می‌دهد.
ALT Fragrances: ترکیبی از عطرهای مشابه و عطرهای اصلی منحصر به فرد را ارائه می‌دهد.
داروخانه‌ها و فروشگاه‌های تخفیفی

بخش‌های عطر فروشی در فروشگاه‌هایی مانند CVS، Walgreens، Target یا حتی TJ Maxx و Marshalls را بررسی کنید. ممکن است با گوهرهای پنهان غافلگیر شوید.

برندهای High-Street

Zara: اغلب عطرهایی دارد که شباهت زیادی به عطرهای محبوب دارد.
H&M: گاهی اوقات عطرهایی با الهام از عطرهای طراحان ارائه می‌دهد.
بازارهای آنلاین

Etsy: عطرسازان مستقل و دست‌ساز گاهی اوقات عطرهای مشابه خارق‌العاده‌ای خلق می‌کنند.
eBay: با احتیاط، اما گاهی اوقات می‌توانید عطرهای مشابه با شهرت خوب را در eBay پیدا کنید.

شما عزیزان میتوانید در داخل ایران به سایت سیناآروما و صفحه خرید عطر گرمی مراجعه نمایید.

با بودجه‌ای محدود هم می‌توان بوی شگفت‌انگیزی داد. اما به عنوان یادآوری، به معایب احتمالی که در بالا ذکر کردیم توجه کنید، چرا که ممکن است از میزان کلی صرفه‌جویی شما کم کند. ماندگاری عطر بسیار مهم است. اگر مجبور باشید سه برابر بیشتر از عطری که تقلید می‌کند آن را اسپری کنید، ممکن است از نظر هزینه برنده نباشید، اما سیناآروما به شما عزیزان این کیفیت را هم تضمین میکند ، اما هر خرده فروشی به این صورت نیست ، سیناآروما وارد کننده مستقیم انواع اسانس عطر لوزی ، اسانس پایان  برترند ، sfa ، ژیوادان ، شارابوت ، بل ، آرجویل ، جی ار سی و ... به صورت عمده ، کیلویی ، لیتری می باشد و تضمین کیفیت کلیه محصولات خود را برای شما عزیزان به همراه دارد ، همچنین کلیه محصولات را میتوانید به صورت عطر گرمی سفارش دهید ، برای کسب اطلاعات بیشتر به سایت سیناآروما مراجعه نمایید.

بررسی عطرهای هرمس همیشه لذت‌بخش است. این برند چیز خاصی دارد. آن‌ها در عین نوآوری، رایحه‌های دلپذیری ارائه می‌دهند و من کاملاً طرفدار این رویکرد هستم. عطر اولیه‌ی H24 منحصر به فرد بود، یک فوژه (fougere) مدرن که با تمیزی فلزی خود، به عطرهای آینده‌نگر نزدیک می‌شد.

این خانه‌ی مد فرانسوی با flanker جدید خود یعنی Herbes Vives، تلاش می‌کند تا رایحه‌ای حتی تازه ‌تر خلق کند. این عطر سرشار از رایحه گیاهان و همان ماده‌ی Physcool® موجود در نسخه اصلی است. Herbes Vives در مقایسه با عطرهای قدیمی‌تر این مجموعه، بر زمینه‌ای بسیار سبزتر بازی می‌کند. آیا این عطر حس بویایی را به وجد خواهد آورد یا تنها یک نسخه‌ی اضافی و غیرضروری از یک محصول موفق خواهد بود؟ بیایید با هم بررسی کنیم!

رایحه:

اولین اسپری با مهی از گیاهان باغ به مشام شما می‌رسد. ریحان تازه چیده شده که هنوز از آبیاری صبحگاهی نمناک است، به طور مشهودی برای من قابل تشخیص است. می‌دانم چه فکر می‌کنید، "نمی‌خواهم بوی سس پاستا بدهم"، اما این عطر کاملاً متفاوت است. این رایحه به طرز شفافی تازه و هوادار است. همچنین در این مرحله، کمی رایحه برگ جعفری تازه و نعناع خنک را با رایحه فلفل ملایمی که در سایه‌ها پنهان شده است، حس می‌کنم.

قلب عطر، نت گرانیتای گلابی را آشکار می‌کند. اعتراف می‌کنم که هرگز بوی گرانیتای گلابی را استشمام نکرده‌ام، اما این ترکیب، به طور مبهمی بوی میوه‌ای شیرین و آبدار می‌دهد. این احتمالاً جایی است که حس آبکی بودن را دریافت می‌کنم که نت‌های گیاهی را در بر گرفته است.

پایه‌ی عطر به معنای واقعی پایه نیست، زیرا عطر کاملاً خطی است. نت Physcool® از همان ابتدا قابل توجه است. این نت، خنک‌کنندگی ملایم و فلزی با رایحه‌هایی از نعناع را به عطر می‌بخشد. این همان نتی است که در H24 اصلی وجود دارد، بنابراین اگر از آن عطر لذت می‌برید، Herbes Vives را نیز دوست خواهید داشت.

نت‌های عطر:

• تاپ (نت اولیه): گیاهان تازه

• هارت (نت میانی): گرانیتای گلابی

• بیس (نت پایه): Physcool®

• عطرساز: کریستین ناگل

ماندگاری:

Herbes Vives قوی‌ترین عطری نیست که تا به حال بوییده‌اید. تقریباً مانند یکی از آن عطرهای شیمیایی است که خودتان به اندازه‌ی اطرافیانتان آن را حس نمی‌کنید. با این حال، من می‌توانم آن را برای اکثر مدت زمان ماندگاری‌اش حس کنم و حتی زمانی که فکر می‌کردم دیگر از بین رفته است، از آن تعریف‌هایی نیز دریافت کرده‌ام، بنابراین از این نظر کمی فریبنده است.

تا جایی که می‌توانم تشخیص دهم، این عطر حدود ۱۰ ساعت روی پوست من ماندگاری دارد و در بیشتر این مدت، پخش بوی متوسطی در اطراف شما دارد. این عطری است که واقعاً برای فعال شدن به گرما نیاز دارد.

مناسبت استفاده:

Herbes Vives یک عطر بهاره و تابستانی است. همانطور که اشاره کردم، این عطر برای تجربه‌ی کامل واقعاً به پوست گرم نیاز دارد. در مکان‌های دارای تهویه مطبوع و هوای خنک‌تر، عطر کاملاً بوی دیگری می‌دهد.

این یک عطر یونیسکس است، اما کاملاً گیاهی است که ممکن است برخی از زنان را از آن دور کند. این عطر، ستون فقرات کاملاً مردانه‌ای ندارد. این فقط یک عطر گیاهی تازه است، بنابراین اگر به چنین رایحه‌ای علاقه دارید، از آن استفاده کنید.

این عطر را می‌توان به صورت روزمره و نیمه رسمی استفاده کرد. به نظرم چگالی لازم برای استفاده در موقعیت‌های رسمی را ندارد، مگر اینکه یک مهمانی در فضای باز و هوای گرم باشد.

نتیجه‌گیری:

Herbes Vives رایحه‌ی عالی‌ای است، اما من نسخه‌ی اصلی را به این flanker ترجیح می‌دهم. هیچ ایرادی در این عطر وجود ندارد و به احتمال زیاد به زودی یک بطری کامل از آن تهیه خواهم کرد، زیرا گزینه‌ی فوق‌العاده‌ای برای فصل بهار است و عطرهای گیاهی خوب کمیاب هستند.

بسیاری از عطرهای گیاهی تمایل دارند مانند یک غذای ایتالیایی یا یک عطر قدیمی و خشک به مشام برسند، بنابراین تاثیرگذارترین نکته در مورد Herbes Vives رویکرد آن به دنیای مدرن است. تضاد گیاهان تازه و آلدهیدهای سرد، بسیار جالب است. این عطر گاهی اوقات شما را به یاد ساختمان‌های آهنی می‌اندازد که باغچه‌ای کوچک و سرزنده در جلوی آن به نمایش گذاشته شده است، و در مواقع دیگر، به یاد یک علفزار تازه و چمنی در دامنه‌ی کوه می‌افتید که نسیم خنک، برگ‌های جوانه زده را تکان می‌دهد.

با این حال، فکر نمی‌کنم این عطر مورد پسند همه قرار بگیرد. طراحی آن نسبتاً هنری است، اما فکر می‌کنم مردم در آینده آن را بیشتر بپذیرند. بسیاری از افراد تا مدتی بعد، عطر Dior Sauvage را درک نکردند، و فکر می‌کنم درک این عطر هم شاید یک سال یا بیشتر طول بکشد تا مردم متوجه شوند که چقدر خوب است.

سوالات متداول (FAQ)

آیا عطر H24 Herbes Vives باعث جلب توجه و تعریف می‌شود؟

بله، اینطور است. حتی زمانی که فکر می‌کردم دیگر این عطر را حس نمی‌کنم، باز هم باعث واکنش و تعریف اطرافیان می‌شد. مدت‌ها بود که عطری نداشتم که تا این حد جلب توجه کند.

آیا Herbes Vives بهتر از H24 است؟

من شخصاً H24 را به Herbes Vives ترجیح می‌دهم، اما با انتخاب هیچکدام از این دو اشتباه نمی‌کنید.

بهترین عطر از مجموعه H24 کدام است؟

بسیاری از مردم نسخه EDP را ترجیح می‌دهند، اما من آن را امتحان نکرده‌ام، بنابراین نمی‌توانم در مورد آن نظر بدهم. من خودم EDT را ترجیح می‌دهم، اما هر یک از این سه عطر، گزینه‌ی مناسبی برای هر مجموعه‌ی عطری هستند.

خرید عطر و اسانس از سیناآروما

برای کسب اطلاعات بیشتر و خرید این عطر و بیش از 700 نوع عطر و اسانس اصل دیگر به صورت خرید عطر گرمی ، عمده ، کیلویی و لیتری به سایت سیناآروما سر بزنید ، شما عزیزان میتوانید محصول خود را به صورت آنلاین و یا تلفنی در حجم مورد نظر سفارش دهید.

همچنین جهت کسب اطلاعات جالب دیگر در مورد صنعت عطرسازی و ادکلن ها و اسانس ها میتوانید به وبلاگ سیناآروما سر بزنید ، موفق باشید.

Initio Parfums Privés یک برند نسبتا جدید در زمینه عطرهای خاص به شمار می‌رود. این برند در دبی تأسیس شد و در سال ۲۰۱۵ در جشنواره فیلم کن فرانسه با معرفی هفت عطر یونیسکس (قابل استفاده برای آقایان و خانم‌ها) به طور رسمی کار خود را آغاز کرد.

تمامی عطرهای Initio Parfums Privés از مواد اولیه با بالاترین کیفیت ساخته شده و توسط عطرسازان ماهری مانند پیر کنستانتین گوئروس، الکساندرا کوزینسکی و همچنین افسانه‌های صنعت عطر، آلبرتو موریلاس و موریس روسل طراحی شده‌اند. این برند در حال حاضر عطرهای خود را در پنج مجموعه مجزا دسته‌بندی می‌کند:

• پروژه طلای سیاه Initio Parfums Privés: با نمادهای هندسی مقدس، چشم قدرت و استفاده از عود.
• مجموعه کارنال Initio Parfums Privés: که در هر عطر از تقریباً پنجاه درصد Hedione© استفاده می‌کند، ماده‌ای با خاصیت فِرومون‌گونه شناخته شده که برای اغواگری ساخته شده است.
• مجموعه ابسلوهای Initio Parfums Privés: بر روی مواد اولیه و فرهنگ سنتی عربی تمرکز دارد.
• عطرهای لذت‌گرای Initio Parfums Privés: بر اساس ایده‌های لذت و خوشگذرانی خلق شده‌اند.
• ترکیب‌های مغناطیسی Initio Parfums Privés: برای استفاده به صورت لایه‌گذاری شده طراحی شده‌اند.

۱. عود برای عظمت از برند Initio Parfums Privés

عطر "عود برای عظمت" در راس لیست ما قرار دارد و از مجموعه "پروژه طلای سیاه" است. این عطر طرفداران پرشور زیادی دارد و دلیل آن را به خوبی درک می‌کنیم.

این عطر در نت‌های اولیه با اسطوخودوس و زعفران آغاز می‌شود، که در آن زعفران چرمی، ستاره اصلی است. دو نوع عود موجود در این عطر یکدیگر را "تکمیل" می‌کنند و این عطر هرگز بیش از حد "عودی" و حیوانی نمی‌شود، بلکه دارای رایحه‌های شیرین و شور است که پوشیدن آن را آسان می‌کند. آیا گفتیم که این عطر بسیار اغوا کننده است؟ (و آن بطری سیاه و طلایی با چشم اسرارآمیز، یک کلکسیون محسوب می‌شود.)

نت‌های کلیدی عطر: اسطوخودوس، زعفران، جوز هندی، چوب عود طبیعی، روغن عود طبیعی، نعناع هندی، مشک

2. Intitio Parfums Prives Side Effect

عطر "عوارض جانبی یا Side Effect" از "مجموعه کارنال" است که در بطری‌های بنفش با لیبل طلایی برجسته قرار دارد. این عطر رزینی ادویه‌دار شیرین و الکلی با تلنگور تنباکو، با داشتن پایه گرم چرم و ادویه، تمام ویژگی‌های یک عطر زمستانی عالی را دارا است. "عوارض جانبی" این عطر چیست؟ همه از شما خواهند پرسید که چه عطری زده‌اید.

نت‌های کلیدی عطر: چوب دارچین، رم، توتون، زعفران، چوب صندل، Hedione (هِدیون)

3. Initio Parfums Prives Blessed Baraka

"baraka" در زبان عربی به معنای "قدرت بخشیدن" است. این عطر، عطری فوق‌العاده با رایحه چوب صندل و عطرهای گلی از گل‌های سفید است که آنقدر قوی هستند که تقریباً بوی تک تک شکوفه‌ها را می‌توان حس کرد. نوازش حسی چوب صندل خامه‌ای، عنبر و وانیل به نرمی دور پوست شما می‌پیچد.

"برکت" از برند Initio Parfums Privés به مجموعه "ابسلوی" تعلق دارد و توسط عطرساز ماهر آلبرتو موریلاس ساخته شده است که کارهای او شامل عطرهای پرفروش برندهایی مانند کنزو، کلوین کلین، آرمانی و گوچی می‌شود.

نت‌های کلیدی عطر: گل‌های سفید، چوب صندل، وانیل، عنبر، مشک

4. Initio Parfums Prives High Frequency

این عطر یاسمن طبیعی با ماگنولیا ترکیب شده و از مقدار زیادی Hedione استفاده می‌کند. Hedione که در اوایل دهه ۱۹۶۰ توسط شرکت عطر Firminich به عنوان جایگزینی برای عصاره مطلق یاسمن معرفی شد، طبق مطالعات انجام شده، دارای اثر فنومونی (فریبنده) است.

دسته گل‌های این عطر با بادام ترکیب شده و با رایحه تنباکو در یک عطر انفجاری از "مجموعه کارنال" با بطری بنفش با طرح‌های برجسته طلا، متعادل می‌شود.

نت‌های کلیدی عطر: ماگنولیا، بادام، Hedione

5. Initio Parfums Prives Oud for Happiness 

دنیای ما به شادی بیشتری نیاز دارد، و اگر طرفدار عطر عود هستید، دیگر به دنبال چیزی نگردید، "عود برای خوشبختی" از مجموعه "پروژه طلای سیاه" را امتحان کنید.

رایحه شاهدانه [‌مخدر ماری‌جوانا‌] مدتی است که در عطرها استفاده می شود، اگرچه در ترکیبات این عطر ذکر نشده است، اما اعتقاد بر این است که وجود دارد - دودی، علفی و مشکی. یک شروع سبز و شاداب، نت عود را از طریق رایحه ای از شاهدانه تقویت می کند که انرژی بخش و رهایی دهنده است. ترنج درخشان همراه با زنجبیل تند و همچنین سبزیجات، طراوت را در نت میانی ایجاد می کنند و روی پایه ای چند وجهی از عود قرار می گیرند.

نت‌های کلیدی عطر: ترنج، زنجبیل، شیرین بیان، وانیل، چوب سدر، عود هندی، مشک

6. Initio Parfums Prives Rehab 

تمام عطرهای Initio Parfums Privés  به صورت یونیسکس (قابل استفاده برای آقایان و خانم‌ها) هستند، اما "رهاب" از "مجموعه لذت‌گرا" کمی مردانه به نظر می‌رسد.

با طراوت ناشی از شکوفه ترنج و اسطوخودوس معطر آغاز می‌شود، نت‌های چوبی و معطر غالب هستند که با تنباکوی تند، علف وتیور خاکی و نعناع هندی در انتها برای ماندگاری بیشتر تقویت می‌شوند.

نت‌های کلیدی عطر: ترنج، اسطوخودوس، تنباکو، سدر، نعناع هندی، چوب گایاک، چوب صندل، وانیل، مشک

7. Intitio Parfums Prives Atomic Rose

"اتمیک رز" از "مجموعه کارنال" عطری با رایحه گل رز است که با انفجاری از هزاران گلبرگ شکوفه می زند. بهترین کیفیت رز بلغاری و دمشقی با ترنج، فلفل صورتی، یاسمن واقعی و وانیل شیرین شده است. "اتمیک رز" به سمت زنانه متمایل است، اما این رز دخترانه یا ملایم نیست، این عطر،  عطر  سکسی، اغواگر و فریبنده‌ای است که بسیار باورنکردنی است.

نت‌های کلیدی عطر: ترنج، فلفل صورتی، Hedione، رز، یاسمن، وانیل، ambrofix

عطرهای Initio Parfums Privés  یونیسکس هستند و توسط عطرسازان ماهر ساخته شده‌اند. همه آنها ماندگاری و پخش بوی استثنایی دارند.

حالا که بهترین عطرهای Initio Parfums Privés را به شما معرفی کردیم، به وبسایت سینااروما مراجعه کنید، جایی که طیف وسیعی از عطرهای باورنکردنی  را پیدا خواهید کرد که برای همه مناسبت‌ها عالی هستند. پرفروش‌ترین‌های ما را خریداری کنید.

آیا چیزی هیجان انگیزتر از یک قرار اول وجود دارد؟ و این حتی قبل از آن است که به تمام احتمالات فکر کنید... عاشق شدن و ساختن خاطرات جدید با یک فرد خاص. شما احتمالا از قبل برای قرار ملاقات اول خود لباس خود را برنامه ریزی می کنید. اما شما همچنین می خواهید رایحه جادویی جدیدی شما را در شام، نوشیدنی یا هر جای دیگری که به آنجا می روید همراهی کند. مطمئن نیستید کدام عطر را انتخاب کنید؟ ادامه مطلب را بخوانید تا با بهترین عطرهایی که برای قرار اول باید استفاده کنید آشنا شوید.

Euphoria by Calvin Klein

هیچ عطری به اندازه "یوفوریا" از Calvin Klein قول نمی دهد که در قرار اول، همراه شما بدرخشد. این عطر مغناطیسی با جذابیت بی نهایت فریبنده، بدون شک یکی از بهترین عطرها برای استفاده در قرار اول است.

اگر قرار اول شما شام یا نوشیدنی است، "یوفوریا" از Calvin Klein انتخاب مناسبی است. این عطر نت های اولیه رز وحشی، سیب ژاپنی، برگ های سبز و لوتوس را با نت های عمیق تر چوب سرخ، بنفش سیاه و عنبر ترکیب می کند.

2. Romance by Ralph Lauren

برای قرار اول به پیک‌نیک یا فضای باز دیگری می‌روید؟ "رومانس" از رالف لورن عطری است که قبل از رفتن باید از آن استفاده کنید. همانطور که از اسمش پیداست، این یک رایحه شیرین، ملایم و رمانتیک است که باعث می شود قرار شما از همان ابتدای حضور شما، شیفته‌تان شود. انتظار نت‌های باشکوهی از زنبق آبی، سوسن و بنفش سفید در یک انفجار اولیه گلی داشته باشید، همراه با میخک و زنجبیل که با گذشت ساعات، آن‌ها را حس خواهید کرد.

3. Narciso Rodriguez by Narciso Rodriguez

"ناسیس رودریگز" از برند ناسیس رودریگز، عطری اغواگر و مدرن است. این عطر با رایحه گلی که نه خیلی تند است و نه خیلی ضعیف، یکی از عطرهای محبوب برای قرارهای اول به شمار می‌رود. "نرسیس رودریگز" از برند نارسیس رودریگز با ترکیب نت‌های مشکی، پودری و گل‌های سفید، برای زنانی طراحی شده که هم رمانتیک هستند و هم قدرتمند. زیباترین نت‌های این عطر شامل پرتقال، osmanthus (نوعی گل با رایحه شیرین) و عنبر است که با کمی وانیل در نت پایه، شدت بیشتری پیدا می‌کند.

4. Hypnotic Poison by Christian Dior

اگر به دنبال اغوا کردن هستید، "هیپنوتیک پویزن" از کریستین دیور سلاحی است که در اولین قرار خود به آن نیاز دارید. این عطر مست کننده قول می دهد که کل شب قرار، فرد مورد علاقه تان را به سمت خود جذب کند. این عطری قوی است که در ابتدا فقط یک یا دو بار اسپری کنید، زیرا نیازی به استفاده زیاد ندارد! "هیپنوتیک پویزن" قطعا عطری شیرین است که بادام و وانیل بهشتی را با رایحه ای لذیذ و تقریبا آبدار ترکیب می کند.

5. Angel Innocent by Thierry Mugler

عطر اصلی "عادت" از تیری موگلر یکی از بهترین عطرها برای قرار ملاقات چهارم یا پنجم است. اما عطر خواهر آن، "عادت معصوم" از تیری موگلر، بهترین انتخاب شما برای قرار اول است.

این عطر کمی سبک‌تر از نسخه اصلی است و نت‌های میوه‌ای، شیرین و مرکبات را با جذابیت جادویی ترکیب می‌کند. نت‌های پایه آن ترکیبی زیبا از پraline (بادام پوشیده شده با شکر)، مشک سفید و عنبر را ارائه می‌دهد.

مرکز فروش اسانس عطر در تهران

بهترین عطرها برای قرار اول:

نتیجه‌گیری نهایی :

 صحبت در مورد تمام عطرهای عالی که برای قرار اول می توانید استفاده کنید را به پایان رساندیم. حالا می توانید عطر مورد علاقه خود را برای این مناسبت انتخاب کنید. طیف گسترده ای از عطرهای مناسب قرار اول را با قیمت های تخفیف خورده و ارسال  سریع میتوانید در فروشگاه سیناآروما با کلیک بر روی خرید اسانس عطر  پیدا کنید ، کلیه محصولات به صورت گرمی ، عمده ، لیتری ، کیلویی با دو شعبه در تهران قابل سفارش به صورت تلفنیو آنلاین هستند.

فراری، فراتر از یک برند لوکس خودرو

درست است که زمان تولد انزو فراری در سال 1898 در مودنا ایتالیا، کمتر کسی پیش‌بینی می‌کرد که روزی نام او با ثروت، تجمل و کیفیت بالا گره بخورد. اما بیش از یک قرن بعد، برند فراری همچنان به هیجان و الهام‌بخشی ادامه می‌دهد، و نه فقط در میان علاقه‌مندان به خودروهای لوکس.

برای بخش عمده‌ای از تاریخ خود، فراری به طور انحصاری درگیر خودروهای لوکس بود. تحت رهبری انزو فراری، این شرکت که در آن زمان اسکودریا فراری نامیده می‌شد، چندین دهه در اوایل قرن بیستم صرف توسعه خودروهای با کارایی بالا صرفاً برای مسابقات کرد. سپس، در سال 1947، فراری شروع به ساخت خودروهای جاده‌ای با مجوز قانونی برای عموم مردم کرد. در آن زمان بود که نماد معروف "اسب رقصنده" وارد تخیل جمعی ما شد – نمادی جدید از اعتبار و ثروت.

حال فرض کنید شما می‌خواهید سبک زندگی فراری را تجربه کنید، اما هنوز آماده نیستید که نیم میلیون دلار برای یک خودروی مفهومی توربوشارژ هزینه کنید. خبر خوب این است که شما در واقع گزینه‌های زیادی دارید. به مدت چند دهه، فراری به طور پیوسته خود را به یک برند قابل دسترس برای مصرف‌کننده تبدیل کرده است، با محصولاتی مانند عینک، لپ‌تاپ، لباس، دوچرخه و حتی لوازم تحریر درجه یک. اما هیچ بخشی از برند فراری به اندازه خطوط عطر این شرکت در این زمینه موفق نبوده است.

در سال 1999، این شرکت اولین عطر خود، فراری مشکی، را معرفی کرد. این رایحه ترکیبی شرقی از نت‌های تند و شیرین، در دنیای عطر و بین طرفداران فراری سروصدا به پا کرد. از آن زمان تاکنون، فراری ده‌ها عطر و ادکلن دیگر به بازار عرضه کرده است. رویکرد این شرکت به عطر شبیه به فلسفه آن‌ها در مورد خودروها است: به جای هدف‌گذاری برای تولید انبوه، فراری عطرهای انحصاری و با نسخه محدود خلق می‌کند که با کیفیت بالا و حس مجلل خود، چشم‌ها را خیره می‌کند.

سه عطر برتر فراری برای امتحان کردن

آماده اید تا یک عطر فراری را امتحان کنید؟ اگر نمی دانید از کجا شروع کنید، ما شما را راهنمایی می کنیم. در اینجا چهار مورد از عطرهای ضروری این شرکت را معرفی می کنیم:

• 1. فراری بلک: همان عطر محبوب کلاسیک با ترکیبی از مرکبات، ادویه جات و نت‌های چوبی.

• 2. اسکودریا فراری اسنتزا روسا: یک عطر مردانه تند و فریبنده با نت‌هایی از لیمو، فلفل صورتی و چرم.

• 3. فراری گاردنیا: یک عطر زنانه ظریف و شیک با رایحه گل گاردنیا، یاس و مشک.

1. Ferrari Black Cologne

به دنبال اصل باشید: فراری بلک

هیچ چیز بهتر از اصل نیست. فراری بلک با نت های روشن از آلو، لیمو و سیب قرمز آغاز می شود - و رایحه ای غیر قابل انکار از ترنج، میوه نمادین ایتالیا، زادگاه فراری. اما زیر این نت های اولیه شفاف، پایه ای مشک دار و چوبی از سدر و وانیل وجود دارد.

تعادل صاف مرکبات و چوب، افزایش اعتماد به نفس تدریجی است - نوع بویی که اعصاب شما را آرام می کند و اشتیاق شما را تقویت می کند. فرقی نمی کند که در حال بستن کمربند یک ماشین مسابقه ای پیشرفته باشید یا برای یک جلسه کاری مهم آماده شوید، این عطر انتخابی ایده آل است.

2. Ferrari Scuderia Black Cologne

ادای احترامی به اصالت: فراری اسکودریا بلک

نام این عطر تازه و جسورانه یادآور اولین شرکت فراری، فراری اسکودریا (به ایتالیایی به معنای "اصطبل") است. این شرکت که خودروهای نخبه را صرفاً برای مسابقات توسعه می‌داد، به خاطر ریسک‌پذیری و پیشبردن مرزها با سبک و ظرافت شناخته می‌شد. در تمام این ویژگی ها، این عطر یک تطابق کامل است.

فراری اسکودریا بلک، مانند فراری بلک، با نت‌های اولیه نشاط‌آور از ترنج مرکباتی و لیموی تازه آغاز می‌شود و مقدمه‌ای شاداب و پر جنب و جوش را ایجاد می‌کند. نت‌های میانی آن ترکیبی جذاب از اسطوخودوس معطر و دارچین تند را به نمایش می‌گذارد که لمسی پیچیده و وسوسه‌انگیز به آن می‌بخشد. این عطر در پایه گرم و حسی نت‌های چوبی و مشک قرار می‌گیرد و تصویری ماندگار از ظرافت و مردانگی را به جای می‌گذارد.

3. Ferrari Scuderia Red Cologne

جسور و پنهان، همانند یک پیروز: فراری قرمز

فراری قرمز، نه کمتر از عطرهای هم خانواده‌اش، جسور اما شاید پنهان‌تر، ادکلنی با رایحه‌ای مردانه، ظریف و پیچیده است. این عطر بوی پیروزی است – قدرتی با اعتماد به نفس که نیازی به اثبات ندارد.

فراری اسکودریا قرمز با نت‌های اولیه تازه و مرکباتی برگ لیمو و پرتقال، طراوت و نشاط را به ارمغان می‌آورد. قلب آن با یاس، شمعدانی و جوز هندی مشخص شده است که در ادامه به پایه‌ای از سرو، صندل‌وود و وانیل با ادویه ختم می‌شود.

ادکلن‌های فراری مجموعه‌ای از رایحه‌های جذاب را ارائه می‌دهند که جوهره‌ی تجمل، قدرت و ظرافت را به تصویر می‌کشند. هر عطر، از فراری بلک کلاسیک و جاودانه تا فراری اسکودریا بلک جسور و شدید و فراری اسکودریا قرمز پویا و پرانرژی، با دقت ساخته شده تا شخصیت متمایزی را تداعی کند و تأثیری ماندگار به جای بگذارد.

چه طرفدار ظرافت شیک، جسارت شدید یا انرژی سرزنده باشید، ادکلنی از فراری وجود دارد که به طور کامل سبک شما را تکمیل می‌کند و در هر کجا که می‌روید، حرفی برای گفتن خواهد داشت. جذابیت این رایحه‌های نمادین را تجربه کنید و درون فراری خود را رها کنید.

جهت کسب اطلاعات بیشتر به سایت سینا آروما مراجعه نمایید.

شرکت هنسی از محصول جدید خود یعنی ونوم F5 را رونمایی کرد که 1600 اسب بخار قدرت دارد و ادعا شده است که می‌تواند به سرعت 484 کیلومتر بر ساعت دست پیدا کند.

این تیونر و خودروساز تگزاسی اخیرا اعلام کرده که قصد دارد با ابر خودروی ونوم F5 مرزهای سرعت زمینی برای یک اتومبیل خیابانی را جابجا کند.
به گزارش سایت فنی ، هنسی یک شرکت آمریکایی میباشد که سال‌ها به تقویت و تیونینگ خودرو‌ها پرداخته و  به تازگی این شرکت از خودروی تولیدی خود با نام هنسی ونوم F5 با ادعای رسیدن به نزدیکی مرز سرعت  ۵۰۰ کیلومتر در ساعت نام برده است. خودرویی که در صورت رسیدن به تولید انبوه حتما می‌تواند اصلی‌ترین رقیب برای بوگاتی شیرون و کوئین‌ زخ رگرا باشد.

 این خودرو که مجهز به یک پیشرانه 8 سیلندر 7 شکل است توانایی تولید قدرت باور‌نکردنی 1600 اسب‌بخار را دارد و در تست‌های اولیه بیشینه سرعت 484 کیلومتر در ساعت را ثبت کرد.

مشخصات سرعتی هنسی ونوم f5

این خودرو دارای یک حالت رانندگی با نام V MAX میباشد که پس از فعال‌سازی این حالت در خودرو ارتفاع باله‌ی عقب را کاهش می‌دهد و اسپویلرهای جلو را برای بهبود آیرودینامیک تصحیح می‌کند. این ماشین میتواند در 10 ثانیه سرعت خود را از صفر به 300 کیلومتر در ساعت برساند و در 20 ثانیه به سرعت 400 کیلومتر در ساعت برسد. بر طبق صحبت های هنسی، این ماشین توانایی رسیدن به سرعت 484 کیلومتر بر ساعت را به راحتی دارد. برای مقایسه، باید بدانید این خودرو با اختلاف کمی از کنیگزگ اگرا RS و بوگاتی شیرون سریع‌تر میباشد.

رکورد شکنی هنسی ونوم F5

در هر صورت اگر این خودرو نتواند رکورد غول هایی همچون بوگاتی و … را در گینس از آن خود کند باز هم در لیست پرسرعت ترین خودروهای جهانی همچنان نامش باقی است. چرا که اختلاف این ابر خودروها و رقابت آنها بسیار نزدیک است.

 تاکنون ۲۴ نفر هنسی ونوم F5 را سفارش‌گذاری کرده‌اند که ۱۲ نفر از آن‌ها آمریکایی و ۱۲ نفر دیگر از سر‌تا‌سر دنیا بوده اند. این مشتریان کل مبلغ 1.6 میلیون دلاری این خودرو را پیش‌پرداخت کرده‌اند.

یکی از شرکت های چینی به تازگی گوشی طراحی کرده است که در برابر طوفان ، گرما ، سرما ، گرد و خاک و … بسیار مقاوم است هم اکنون این گوشی روانه بازارهای اروپایی شده است و با قیمتی عالی به فروش می رسد.

مشخصات گوشی ضد انفجار s90

گوشی دوگی با مدل s90 پرو توسط شرکت دوگی تولید شده است از جمله بهترین مزیت های این گوشی می توان به داشتن 3 دوربین !!! که این دوربین های بسیار قوی هستند ، این دوربین ها که در پشت گوشی قرار دارند به ترتیب 48  ، 16 و 8 مگاپیکسلی می باشند دقت داشته باشید صحبت از چین است ولی این موضوع را مطرح کنم که کالاهای چینی درجه بندی دارد و کالاهای درجه یک چین در رقابت با کل جهان می باشد.

از دیگر مزیت های این گوشی می توان به بلندگوهایی اشاره کرد که این بلندگوها قابل تعویض می باشند و جایگاه باطری این گوشی کاملا جدا می باشد ، دوربین سلفیه این گوشی 16 مگاپیکسل می باشد.

گوشی ضد انفجار s90  ضد آب ، ضد ضربه ، ضد انفجار ، ضد باد و ….

این گوشی به قدری محکم و مقاوم ساخته شده است که در دمای 30 درجه سانتیگراد و 60 درجه سانتیگراد زیر صفر بدون کوچکترین مشکلی به کار خود ادامه میدهد!!!!! همچنین این گوشی در عمق 3 متری در زیر آب هم از مقاومت کافی برخوردار است و طبق گفته شرکت دوگی و همچنین تصاویر زیر تا 4 ساعت بدون به وجود آمدن هیچ مشکلی سالم می ماند.

برای مشاهده ادامه این مطلب به لینک گوشی ضد انفجار یا به سایت fanie.ir مراجعه نمایید.

Aerogels یک کلاس متنوع از مواد جامد و متخلخل است که دارای یک مجموعه غیر عادی از خواص مواد و وزن بسیار سبک است.آیا تا به حال خواب دیده اید که روی ابرهای کرکی سفید  Aerogels رها شده اید این ماده یا همون هواژل بسیار شبیه پشم فانتزی است. با این حال ، آنها پشم فانتزی نیستند و بسیار متفاوت هستند. تا به امروز سبک ترین ماده جامد موجود در جهان  شناخته شده است ، هواژل  بطور غیر معمولی  ساختاری مستحکم و کاملاً ایمنی در طیف گسترده ای از شرایط سخت هستند و به عنوان عایق بسیار عالی عمل میکنند.

تکه ای از هواژل که بر روی ناخن های دست تعادل دارد ، این عکس طبیعت سبک آن را نشان می دهد (منبع عکس: ناسا)

هواژل را نمی توان به عنوان یک ماده یا مواد معدنی خاص ، مانند پنبه یا گرافن در نظر گرفت و فرمول شیمیایی خاصی را در خود جای داده است. در عوض ، آنها یک کلاس متنوع از مواد متخلخل جامد هستند که دارای یک مجموعه غیر عادی از خواص مواد شدید هستند ، متشکل از گروهی از مواد با یک ساختار هندسی خاص و دارای پیوند زیاد بین سازه های شاخه دار در سراسر ماده.

این پیوندها اگرچه چند نانومتر را در بر می گیرند ، اما بسیار قوی و بادوام هستند. در کمال تعجب شما ، این مواد “شعله مانند” در طول تاریخ بسیار طولانی تر از آنچه تصور می کنید بوده است.

تصور کنید یک کاسه دسر ژلاتین شیرین آماده کنید. روند تهیه هواژل در واقع کاملاً مشابه دسر ژله است. پودر ژلاتین در آب داغ مخلوط می شود و سپس در یخچال سرد می شود. آنچه می گیرید ژل است. در این مرحله ، هواژل و ژله خوراکی معمولی شما هیچ تفاوتی ندارد. اگر این ژل wiggly را در حال حاضر در فر قرار داده و تمام رطوبت آن را برطرف کردید ، بدون شک ژله شما به پودر تبدیل می شود. دلیل این امر این است که ، هنگامی که رطوبت به عنوان بخار از بین می رود ، پیوندهای ساختاری بین ژله به سمت داخل کشیده می شوند و چیزی جز غبار ندارند.

انواع هواژل

سه نوع اصلی هواژل عبارتند از اکسیدهای سیلیس ، کربن و فلز. این مواد جامد به دلیل خاصیت ساختاری و شیمیایی منحصر به فرد ، در قطعات تجهیزات امروزی طیف گسترده ای از کاربردها را یافته اند.

دو محقق در حوزه امنیت توانستند اکسپلویتی در آمازون اکو شو قرار دهند و  آن را در مسابقه هک «Pwn2Own» ارائه دادند و برنده جایزه ۶۰ هزار دلاری این مسابقه شدند. این دو محقق پس از توسعه چند اکسپلویت قوی موفق گردیدند که کنترل کل آمازون اکو شو را در اختیار داشته باشند.

هک آمازون اکو شو

آمات ساما (Amat Cama) و ریچارد ژو (Richard Zhu) که نام تیم دو نفره خود را فلوئوراستات گذاشتند، متوجه شدند که آمازون اکو شو ۵ از نسخه قدیمی کرومیوم استفاده کرده است که چند باگ و حفره امنیتی این کرومیوم دارد. آنها سپس چند اکسپلویت بر پایه «سر ریزی عدد صحیح» به این دستگاه وارد کردند و موفق شدند کنترل کل دستگاه را در اختیار خود درآورند.

اگر آمازون اکو شو به یک هات اسپات وای فای آلوده متصل گردد، حفره امنیتی موجود در کرومیوم و اکسپلویت توسعه داده شده توسط این تیم، کنترل دستگاه را در اختیار هکرها به طور کامل قرار می‌دهد. علاوه بر این،  تیم دو نفره آمات و ریچارد دستگاه خود را داخل یک محفظه قرار دادند تا دیگر فرکانس‌ های رادیویی بر روی دستگاهشان تاثیری نگذارد.

روش کار این اکسپلویت چطور میباشد؟

زمانی باگ سر ریز عدد صحیح، اتفاق می‌افتد که یک عملگر ریاضیاتی بخواهد عددی را ایجاد کند  ولی فضای کافی برای آن را نداشته باشد. در نتیجه عدد ایجاد شده ، از حافظه ای که به آن تخصیص داده شده  است  سر ریز میکند و باعث در خطر افتادن دستگاه و آسیب‌پذیری آن میگردد. زمانی که از آمازون در این رابطه سوال پرسیده شد، آن‌ها گفتند:

ما در حال بررسی روی نتایج این تحقیق میباشیم و مراحل مربوطه و لازم را برای امنیت و حفاظت از دستگاه را طی خواهیم کرد.

برای مشاهده ادامه مطلب به لینک زیر مراجعه کنید.

https://fanieir.tumblr.com/

مشاوره حقوقی

پرسش : چرا باید به مشاور حقوقی مراجعه کنیم ؟

در ابتدا باید به معنا و مفهوم مشاور بپردازیم . مشاور در لغت به معنای مشیر و وزیر آمده و در اصطلاح به فردی اطلاق می شود که در امری تخصص دارد و ما برای رهنمایی به او مراجعه می کنیم . در دنیای امروز با توجه به پیشرفت روز افزون علم و تخصصی شدن شاخه های علوم این امکان برای ما وجود ندرد تا خود به تنهایی بدون مراجعه به افراد کاردان و متخصص از پس مشکلات در زمینه های مختلف بربیاییم .

زمانی مراجعه به مشاور کاری سخت و بیهوده تلقی می شد . اما با گسترش قوانین و فرهنگ استفاده از مشاور حقوقی امری بدیع و لازم می نماید . زیرا با رجوع و مشورت با وکلای کاردان و متخصص می توان از بروز مشکلات بزرگ و عدیده و در پاره ای مسایل از حادتر شدن موضوعات جلوگیری نمود .

همان طور که دین اسلام برای انجام فرائض دینی خود افراد متخصصی را جهت تقلید عوام معین نموده ، ما نیز در مسائل حقوقی برای پیشگیری و حل و فصل مشکلات حقوقی خود باید به افراد متخصص در این زمینه رجوع کنیم .

بعد از مشورت هرگز کسی گمراه نخواهد شد و به بیراهه نخواهد رفت ( مواعظ عددیه ص ۱۵ پیامبر گرامی اسلام ( ص )

امروزه در جامعه ما هر شخصی نیاز به کمک و مشاوره در مورد موضوعات مهم ، تصمیمات و یا رفع مشکلات خود در زندگی را کم و بیش تقریبا دارد که این امر جز با مشاوره با افراد خبره و متخصص و کاردان میسر نمیشود با پیشرفت کسب و کارها انواع مشاوره ها از جمله مشاوره حقوقی تغییر پیدا کرده میتوان مشاوره حقوقی رو به ۳ دسته تقسیم کرد که امروزه می توان از آنها به مشاوره حقوقی آنلاین و مشاوره حقوقی حضوری و مشاوره حقوقی تلفنی نام برد البته در مورد این نوع مشاوره ها مزایا و معایبی برای افرادی که نیاز به کمک دارند وجود دارد که آنها رو بررسی میکنیم :

از مزایا و معایب مشاوره حقوقی آنلاین و مشاوره حقوقی حضوری میتوان به موارد زیر اشاره کرد :

در مشاوره حقوقی آنلاین  بنا به درخواست کاربران و سوالات آنها در فروم ها یا صفحات تماس با ما که موسسه حقوقی حامی دادگستر ساعد این افتخار را دارد که از طریق صفحه تماس با ما و فروم مربوطه ،  سوالات شما را به صورت آنلاین جواب دهد همچنین مورد دیگری می باشد که به صورت نظرات است که در پایین همین نوشته و دیگر نوشته ها کاربران میتوانند سوالات خود را پرسیده و جواب را در ساعات کاری دریافت کنند ، مشاوره حقوقی تلفنی نیز مشابه با همان مشاوره حقوقی آنلاین می باشد و بسیاری از مشکلات مردم و تصمیمات مهم آنها با مشاوره حقوقی آنلاین و تلفنی حل شده است اما در مورد این نوع مشاوره ها معایبی نیز وجود دارد . 

مطمئنا گاهی اوقات سوالات به صورت اشتباه پرسیده میشود و با جزئیات کامل سوال مربوطه پرسیده نمیشود ، در مشاوره حقوقی آنلاین و مشاوره حقوقی تلفنی دیگر خبری از بررسی دقیق پرونده موکل نمی باشد و بررسی جزئیات توسط وکیل خبره صورت نمیگیرد بنابراین یکی از اشتباهات بسیاری از افراد این می باشد که از طریق مشاوره حقوقی آنلاین و تلفنی قصد حل مشکلات بزرگ خود را دارند.

مطمئنا برای حل مشکلات بزرگ نیاز به بررسی دقیق پرونده شما توسط وکیل خبره ، الزامی می باشد و از مشاوره حقوقی آنلاین و تلفنی میتوان فقط در مورد مشکلات و سوالات کوتاه و کم اهمیت تر بهره برد.پس اگر فکر می کنید که تصمیم بزرگی را میخواهید بگیرید و یا به مشکل بزرگی برخورده اید حتما از مشاوره حقوقی حضوری استفاده کنید ، همچنین در مشاوره حقوقی حضوری با صحبت با وکیل پایه یک دادگستری ، موکل اطمینان خاطر خواهد کرد که راه را درست میرود و کار او توسط افراد خبره بررسی و پیگیری میشود و به آرامش خاطر میرسد .

در نهایت با اتمام این موضوع موسسه حقوقی حامی همیشه سعی در رفع مشکلات و سوالات موکلان خود بوده است و همیشه سعی در ارائه بهترین مشاوره حقوقی و کمک به موکلان خود تا حدالامکان بوده است.

موسسه حقوقی حامی دادگستر ساعد ارائه دهنده کلیه ی خدمات حقوقی و وکیل حقوقی

      سوال : چنانچه پس از عقد صلح عمری مصالحه فوت کند و ملک را به رهن داده باشد وضعیت عقد صلح و عقد رهن به چه شکل است ؟

    جواب : با ایجاد عقد صلح عمری مصالح مالکیت عین را به شخصی واگذار می کند اما حق انتفاع از مال الصلح را برای خود یا دیگری به مدت عمر خود یا ثالث نگه می دارد در این صورت با توجه به اینکه مصالح مالک منافع مال الصلح است و می تواند اقدام به دادن رهن و اجاره کند به انعقاد عقد رهن که جزء عقود لازم است و برهم نمی خورد مگر در موارد معینه می کند ( لازم به ذکر است که در صورت فوت راهن یا مرتهن حق رهن برهم نمی خورد ).

حال اگر پس از انعقاد حق رهن و دریافت وجه توسط مصالح عقد صلح که همان راهن عقد رهن است فوت کند با فوت این فرد طرف عقد صلح عمری که مالک عین است مشروط به پرداخته شدن دین مرتهن که حال جز ء دیون ترکه است و در صورت نداشتن ترکه باید توسط طرف صلح که مالک عین است پرداخت گردد . تا در کنار مالکیت عین مالک منافع نیز بشود تا از تضییع حق مرتهن جلوگیری شود . 

نویسنده : کارشناس حقوقی آقای سلیمانی

در عقد صلح عمری ، سوال : آیا امکان فسخ یا اقاله عقد صلح عمری وجود دارد ؟

جواب : در ابتدا به یک قسم تقسیم بندی عقود و تعریف آنها می پردازیم سپس به تعریف حق فسخ و اقاله و در انتها نیز جمع بندی و پاسخ سوال

۱ – عقد جایز :

عقد جایز عقدی است که هریک از طرفین می توانند هر زمان که بخواهند با اعلام خود به طرفین دیگر عقد آن را برهم بزنند .

 پس با این اوصاف از عقد جایز حق فسخ در آن کاربرد ندارد . مانند عقد وکالت

۲ – عقد لازم :

عقد لازم که خود اشکال گوناگونی دارد . عقدی است که برهم نمی خورد مگر در موارد مصرحه در قانون از جمله فسخ به خیاریا اقاله حال که فهمیدیم عقد لازم و جایز چیست می پردازیم به نحوه برهم زدن آن با استفاده از حق فسخ و اقاله .

هرگاه ضمن عقد لازمی مانند عقد صلح برای طرفین یا ثالث حق فسخی باشد آن فرد می تواند با استفاده از حق خود عقد را فسخ کند در غیر این صورت نمی توان عقد را بر هم زند . اما در مورد اقاله ، اقاله را زمانی می توان انجام داد که طرفین عقد بر بهم خوردن آن تراضی کنند . پس یک نفر از اطراف عقد به تنهایی نمی تواند عقد لازم صلح را اقاله کند و یا در صورت عدم وجود فسخ آن را فسخ کند .

برگرفته از مجموعه مقالات تیم وکلای موسسه حقوقی حامی دادگستر ساعد : وکیل پایه یک دادگستری سجاد عروجی

در صورت نیاز به مشاوره حقوقی تماس بگیرید.

موسسه حقوقی حامی دادگستر ساعد ارائه دهنده کلیه ی خدمات حقوقی و وکیل حقوقی

مراحل و نحوه  اجرا گذاشتن مهریه از طریق ثبت

    با توجه به قانون جدید و الزامی شدن مطالبه مهریه از طریق اجرای ثبت نحوه مطالبه آن را به شرح ذیل و مختصر توضیح می دهم .

س ) برای مطالبه مهریه از طریق اجرای ثبت ابتداعا باید به کجا مراجعه کرد؟

ج ) برای مطالبه مهریه از طریق اجرای ثبت ابتداعا باید به دفتر خانه ازدواج مندرج در عقد نامه یعنی دفتر خانه ای که زوجین به عقد یکدیگر درآمده اند مراجعه کرد .

س ) برای مطالبه مهریه چه مدارکی نیاز است ؟

ج ) برای مراجعه به دفتر خانه باید عقد نامه، شناسنامه و کارت ملی زوجه و ترجیحا کپی کارت ملی و شناسنامه زوج به همراهتان باشد . در صورتی که عقد نامه در اختیار نداشتید تقاضای رونوشت از دفتر خانه نمایید .

س ) نحوه درخواست صدور اجرائیه چگونه است ؟

ج ) زوجه پس از مراجعه به دفتر خانه ازدواج به همراه مدرک در خواست صدور اجرائیه می نماید و سر دفتر پس از درخواست زوجه اجرائیه به میزان مهریه تقاضا شده صادر می نماید و از طریق پست به نشانی زوج ارسال می نماید – ( ابلاغ اول )

س ) در اجرائیه ثبت چه تعداد سکه میتوان مطالبه کرد ؟

ج ) در اجرای ثبت زوجه می تواند ۱ سکه تا کل مهریه مندرج در عقد نامه را مطالبه نماید و این بستگی به نظر زوجه دارد بحث ۱۱۰ عدد سکه در خصوص اجرای ثبت مطرح نمی باشد .

در صورت نیاز به مشاوره حقوقی خانواده با ما در تماس باشید.

س ) فواید مطالبه مهریه از طریق اجرای ثبت چیست ؟

ج ) ۱ – هزینه کمتر نسبت به مطالبه از طریق  دادگاه

۲ – مدت زمان آن کمتر از طریق دادگاه است

۳ – امکان ممنوع الخروجی زوج

۴ – توقیف اموال زوج

س ) پس از ابلاغ به دفتر خانه به کجا باید مراجعه نمود ؟

ج ) پس از ابلاغ دفتر خانه زوجه به همراه مدارک به اداره اجرای ثبت مراجعه می نماید پس از ثبت و تشکیل پرونده مجددا برای زوج ابلاغ  ( دوم ) فرستاه می شود که پس از گذشت ۳ هفته زوجه به اجرای ثبت مراجعه و اقدام به معرفی مال و توقیف آن و همچنین ممنوع الخروج نمودن زوج می نماید ( لازم به توضیح است که مال معرفی شده نباید جز مثتثنیات دین باشد )

س ) اگر زوج ممنوع الخروج شود برای رفع آن چکار می تواند بکند ؟

ج ) زوج می تواند مهریه مطالبه شده را پرداخت نماید یا اگر توانایی پرداخت ندارد می تواند با تقدیم دادخواست اعسار از پرداخت مهریه از دادگاه تقاضای تقسیط مهریه نماید . در صورت صدور حکم قطعی تقسیط مهریه زوج می تواند از اداره اجرای ثبت تقاضای رفع ممنوع الخروجی نماید .

کسانی که استحقاق یا شرایط دریافت مستمری شخص متوفی را دارند 

 ۱ – همسر دائم بیمه شده متوفی

۲ – شوهر = مشروط بر اینکه ۱ – تحت تکفل زن بوده باشد ۲ – سن او از ۶۰ سال بیشتر باشد ۳ – از کار افتاده باشد ( طبق نظر کمیسیون پزشکی ) ۴ – هیچ گونه مستمری از سازمان دریافت نکند.

۳ – فرزند پسر متوفی = در صورتی که سن آن کمتر از ۲۰ سال تمام باشد ۲ – به علت بیماری یا نقص عضو طبق گواهی کمیسیون پزشکی قانونی قادر به کار کردن نباشد ۳ – پس از سن بیست سالگی به شرط اینکه در مقطع دانشگاه مشغول به تحصیل باشد .

۴ – فرزندان دختر در صورتی که مجرد بوده و فاقد شغل باشند.

۵ – فرزند خوانده : فرزند خوانده نیز در حکم فرزند حقیقی بوده و از کلیه حقوق قانونی بهره مند می شود .

۶ – پدر و مادر متوفی = در صورتی از مستمری برخوردارند که ۱ – تحت تکفل او باشند ۲ – سن پدر از ۶۰ سال و مادر از ۵۵ سال تجاوز کرده باشد ۳ – و یا اینکه از کار افتاده باشند و از سازمان مستمری دریافت نمایند .

برگرفته از مجموعه مقالات وکیل پایه یک دادگستری سجاد عروجی در صورت نیاز به مشاوره حقوقی یا وکیل خانواده با موسسه حقوقی در تماس باشید.

برای مشاوره حقوقی با ما در تماس باشید.

موسسه حقوقی حامی ، وکیل حقوقی

رهن مالی توسط تاجر بعد از توقف و قبل از صدور حکم ورشکستگی چه حکمی دارد ؟ آیا معامله صلح معوض وی در این دوران صحیح است ؟

ج ) هرگاه تاجر بعد از توقف این معاملات را بنماید باطل و بلا اثر خواهد بود :

۱ – هر صلح محاباتی یا هبه و به طور کلی هر نقل و انتقال بلا عوض اعم از اینکه راجع به منقول یا غیر منقول باشد

۲ – تادیه هر قرض اعم از حال یا موجر به هر وسیله ای که به عمل آمده باشد ماتعد ابراء ظهرنویسی چک تضمین شده بانک ملی به تصع دیگری

۳ – هر معامله ای که مالی از اموال منقول یا غیر منقول تاجر را عقیده نماید به ضرر طلبکاران تمام شود ماتعد رهن مال خود .

    معاملات مغانبه ای تاجر متوقف که معوض محسوب می شود ماتعد صلح معرض باطل نیست بنابر این این معاملات صحیح و ناقد می باشند اگر چه هر یک از دو طرف حق فسخ معامله از طریق اعمال خیا غبن را خواهد داشت .

نکته : هرگاه در نتیجه اقاله دعوی از طرف مدیر تصفیه یا طلبکار یا اشخاصی که با تاجر طرف معامله بوده یا بر قائم مقام قانونی آن ها ، ثابت شود تاجر متوقف قبل از تاریخ توقف خود برای فرار از ادای دین یا برای اضرار به طلبکار ها معامله ای نموده که متضمن ضرری بیش از ربع قیمت حین المعامله بوده است آن معامله قابل فسخ است . مگر اینکه طرف معامله قبل از صدور حکم فسخ تفاوت قیمت را بپردازد دعوی فسخ در ظرف مدت دو سال از تاریخ وقوع معامله در محکمه پذیرفته می شود .

    نسبت به تمام دعاوی که هیات طلبکار ها در آن ذینفع می باشند مسیر تصفیه با اجازه عضو ناظر می تواند دعوی را به صلح خاتمه دهد .

    اگر در محکمه ثابت شود که معامله به طورصوری یا مسوق به تبانی بوده است این معامله به خودی خود باطل است عین و منافع مای که موضوع معامله بوده مسترد و طرف معامله اگر طلبکار شود جزء غرما حصه خواهد بود .

کسانی که استحقاق دریافت مستمری شخص متوفی را دارند .

 ۱ – همسر دائم بیمه شده متوفی

۲ – شوهر = مشروط بر اینکه ۱ – تحت تکفل زن بوده باشد ۲ – سن او از ۶۰ سال بیشتر باشد ۳ – از کار افتاده باشد ( طبق نظر کمیسیون پزشکی ) ۴ – هیچ گونه مستمری از سازمان دریافت نکند

۳ – فرزند پسر متوفی = در صورتی که سن آن کمتر از ۲۰ سال تمام باشد ۲ – به علت بیماری یا نقص عضو طبق گواهی کمیسیون پزشکی قانونی قادر به کار کردن نباشد ۳ – پس از سن بیست سالگی به شرط اینکه در مقطع دانشگاه مشغول به تحصیل باشد .

۴ – فرزندان دختر در صورتی که مجرد بوده و فاقد شغل باشند

۵ – فرزند خوانده : فرزند خوانده نیز در حکم فرزند حقیقی بوده و از کلیه حقوق قانونی بهرمند می شود .

۶ – پدر و مادر متوفی = در صورتی از مستمری برخوردارند که ۱– تحت تکفل او باشند ۲– سن پدر از ۶۰ سال و مادر از ۵۵ سال تجاوز کرده باشد ۳ – و یا اینکه از کار افتاده باشند و از سازمان مستمری دریافت نمایند .

در صورت نیاز به مشاوره حقوقی با ما در تماس باشید.

معاوضه چگونه عقدی است ؟

   قانون گذار در ماده ۴۶۴ قانون مدنی به تعریف عقد معاوضه پرداخته : معاوضه عقدی است که به موجب آن یکی از طرفین مالی می دهد به عوض مال دیگر که از طرف دیگر اخذ می کند ، بدون ملاحظه این که یکی عوضین مبیع و دیگری ثمن باشد .

معاوضه به نوعی در برابر بیع قرار دارد به این صورت که بیع مبادله کالا یا مبیع با پول می باشد  و دارای احکام خاصه ای می باشد اما در معاوضه دو مال که می توانند حق مالی یا عین یا منفعت باشند مورد تبادل قرار گیرند و درمورد فرضی هم که دو کالا با مبلغی به عنوان سرانه مورد معامله واقع می شود.

ملاک مشخص شدن اینکه عقد معاوضه است یا بیع قصد مشترک طرفین است که کدام قصد کرده اند زیرا از دیگر تفاوت های معاوضه با بیع این است که مطابق با ماده ۴۶۵ قانون مدنی احکام خاصه بیع مانند خیار مجلس و تاخیر ثمن که ویژه عقد بیع است در معاوضه جاری نیست چنانچه شریکی ملک خود را با معاوضه به دیگری منتقل کند نیز حق شفعه در آن جاری نمی گردد .

نویسنده : کارشناس حقوقی ، امیر علی سلیمانی

برگرفته از مجموعه مقالات تیم وکلای موسسه حقوقی حامی دادگستر ساعد لطفا در صورت سوال در مورد این مطلب و یا نیاز به مشاوره حقوقی با ما در تماس باشید.

موسسه حقوقی حامی دادگستر ساعد ارائه دهنده کلیه ی خدمات حقوقی ، وکیل چک ، وکیل حقوقی

سوال

بر اساس رای قطعی شعب دیوان، شهرداری الزام به صدور پروانه ساخت طبق مقررات، در حریم شهر شده است، حالیه شهرداری در مقام اجرا به علت نبود ضابطه ساخت و ساز در حریم شهر از صدور پروانه ساخت خودداری و موضوع را از کارگروه استانداری استعلام نموده و اجرای رأی را به اخذ چندین استعلام از ادارات موکول نموده که اخذ پاسخ شاید چندین ماه طول بکشد و حتی کارگروه یا ادارات با صدور پروانه ساخت مخالفت کنند. حال نتیجه اجرای رای قطعی دیوان توسط شهرداری چه می شود؟

جواب

آرای صادره شعب دیوان عدالت اداری در خصوص صدور پروانه ساخت از دو جهت دارای خلاء بوده که عملا موجب بلاتکلیفی شهروندان و عدم اجرای رأی می گردد:

۱٫ اینکه پروانه صادره باید بر اساس کدام کاربری باشد (کاربری سابق؟ کاربری همجوار؟ کاربری غالب منطقه؟)؛

۲٫ مجوز ساخت باید بر اساس چه تراکمی باشد؟ {تراکم ملک مذکور در شرایط فعلی؟ تراکم طرح تعریف شده؟ تراکم همجوار؟ تراکم پایه؟ تراکم پایه ی کاربری مجاور؟ تراکم پایه در کاربری عرف غالب منطقه؟}

به همین دلیل آرای الزام به صدور پروانه در اجرا با مشکل مواجه می گردد و بخشی از این ایرادات بر می گردد به قصور خود شاکی که طرح دعوای مناسبی نمی کند یا در این خصوص از وکلایی استفاده می کند که تخصصی در خصوص این نوع دعاوی ندارند و به عبارتی کار تخصصی را به پزشکی عمومی واگذار می کنند!

در هر حال ایرادات شهرداری در این خصوص قابل توجه و معتنا به است ولی در هر حال تقاضای اجرای رأی صادره از شعبه صادر کننده رأی و در صورت عدم تمکین از رأی صادره، استنکاف از اجرای رأی را مطرح نمایید.

ضمن اینکه باید به این نکته توجه داشت که رأی دیوان عدالت اداری باید در چهار چوب قانون اجرا شود به عنوان مثال به موارد ذیل توجه نمایید که شهرداری باید بلامانع بودن صدور پروانه را از نهاد مذکور استعلام نماید.

– وقتی زمینی در حریم شهر قراردارد وفق قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغ ها سال ۱۳۷۴ با اصلاحات سال ۱۳۸۵ شهرداری در صدور مجوز ساخت باید از اداره جهادکشاورزی نیز استعلام نماید.

– از طرفی اگر ملکی در اطراف نهر یا رودخانه باشد وفق قانون توزیع عادلانه آب سال ۱۳۶۱ و آیین نامه تعیین حریم و بستر رودخانه سال ۱۳۷۸ تکلیف شهرداری استعلام از اداره مربوطه مبنی بر بلامانع بودن صدور مجوز احداث بنا است.

– همچنین است استعلام از اداره کل راه و شهرسازی نسبت به اراضی واقع در حریم جاده و راه آهن وفق قانون ایمنی راه ها و راه آهن سال ۱۳۷۶ جهت صدور پروانه الزامی است.

نام دیگر امور فوق را «سنگ قلاب» نامند!

نویسنده : امید محمدی

۱٫ ساز و کار تغییر کاربری مذکور چگونه است؟

۲٫ آیا هزینه ای باید به شهرداری پرداخت شود؟

لازم به توضیح است که ملک مذکور قبلا و در اصل مسکونی بوده و سند مسکونی داشته پس از اخذمجوز تاسیس مدرسه غیر دولتی به کاربری آموزشی تغییر دادیم. یعنی اولا و بالذات این ملک مسکونی بوده است.

جواب

اگر کاربری آموزشی در طرح تفصیلی اعمال شده باشد باید تقاضای تغییرکاربری به کمیسیون ماده پنج شورای عالی شهرسازی و معماری ارائه گردد که پیشنهاد تغییرکاربری از طریق شهرداری خواهد بود. سابقه مسکونی ملک می تواند در این تغییرکاربری مجاب کننده باشد.

اما در هر حال این موضوع (تغییرکاربری با مصوبه کمیسیون ماده پنج) دارای هزینه برای متقاضی تحت عناوینی از جمله عوارض تغییر کاربری و یا ارزش افزوده ناشی از تغییر کاربری خواهد بود که از اردیبهشت ۱۳۹۷ به بعد بر طبق آرای هیأت عمومی دیوان عدالت اداری قانونی شناخته شد که با تفسیر ارائه شده حتی قانونی بودن آن عطف بماسبق هم شده و آرای قبلی دیوان راجع به غیرقانونی بودن اخذ این مبلغ، را تحت الشعاع خود قرار داده است درست به مانند رای ۷۸۶ سال ۱۳۹۶ هیأت عمومی دیوان در تجویز اخذ عوارض بعداز کمیسیون.

سوال

زمینی داشتم با کاربری فضای سبز که شهرداری اون زمین رو تملک کرد ولی حالا از طریق ماده ۵ شورای عالی شهرسازی و معماری قصد دارد زمین را تغییر کاربری داده تا تبدیل به تجاری کند تا ارزش افزوده ایجاد کند آیا این استفاده از رانت نیست و آیا می شود در محاکم قضایی دادخواست داد و جلوی فریب شهرداری را گرفت؟ در ضمن سال ۹۴ این زمین به شهرداری منتقل شده و پول زمین دریافت شده است.

جواب

اول اینکه؛ در غیراخلاقی و غیرانسانی بودن کار شهرداری در این موضوع تردیدی نیست.

دوم متاسفانه دیوان عدالت اداری در رویه خود نسبت به ابطال این تملکات معمولا رای صادر نمی کند چون تملک قهری را در زمان خود، دارای ارکان کامل دانسته و لذا برطرف شدن طرح در آینده را موجب لغو تملک نمی داند.

سوم اینکه با وجود رویه تبیین شده اما هنوز قضاتی با وجدان هایی بیدار هستند که به احقاق حق شما کمک خواهند کرد لذا اقدام اعتراضی خود را انجام دهید و استدلال هم این می تواند باشد: ۱٫ یکی از شرایط تملک رایگان و قهری در اعمال حاکمیت وجود ضرورت طرح است و تغییر کاربری ملک از فضای سبز به تجاری کاشف از این عدم ضرورت و عدم احتیاج به طرح می باشد (نظریه کشف).

۲٫ ضمن اینکه نظریه «حیله و تقلب نسبت به قانون» و نظریه سو استفاده از حق هم می تواند مستمسکی برای وجدانی بیدار باشد و مانع از چنین تعرضی به مالکیت اشخاص گردد.

لذا اعتراض و شکایت به دیوان عدالت اداری ارائه گردد که عنوان خواسته می تواند «احراز وقوع تخلف در تملک قهری» و یا «ابطال تملک قهری به دلیل فقدان شرایط تملک» باشد.

سوال و جواب شهردادی

سوال

آیا عوارض تحت عنوان عوارض تغییر متن سند قانونی است؟

جواب

به نظر این عوارض را جایگزین عوارض نقل و انتقال نموده که بارها هیأت عمومی دیوان عدالت اداری نسبت به غیرقانونی اعلام نمودن و ابطال آن اقدام کرده است. اخذ هر نوع مبلغی برای نقل و انتقال تحت لوای هر عنوانی غیر شرعی و غیر قانونی است تصویب کنندگان این عناوین حربه تغییرنام را بکار برده اند که حرام خوار و خائنینی به شهروندان هستند.

سوال

قطعه زمینی داریم به صورت مشارکتی به مساحت هزار چهارصد متر با قولنامه و بدون سند که بر اساس طرح تفصیلی در کاربری ورزشی قرار دارد. مراجعه به ورزش جوانان استان اصفهان نموده و درخواست تعیین تکلیف کردیم. اشعار داشتند که پس از بررسی و کارشناسی اگر ورزش و جوانان زمین را نخواهد شما باید بیست درصد قیمت کارشناسی زمین را بابت تغییر کاربری به ورزش جوانان بپردازید تا اولویت بالای پنج سال اعلام کنیم. آیا این قانونی است؟

جواب

اخذ این مبلغ غیر قانونی و غیر شرعی بوده و از مصادیق مسلم و بارز حرام خواری و ماهی از آب گل آلود گرفتن است و بر اساس ماده ۵۹ قانون رفع موانع تولید و ارتقای نظام مالی کشور سال ۱۳۹۴ صدور پروانه از سوی شهرداری نیاز به اعلام عدم نیاز دستگاه مربوطه ندارد. اما مشکل در این است که ملک شما قولنامه ای است و با سند در محاکم قضایی شکایت شما مورد پذیرش قرار نخواهد گرفت مگر با مصالحه با دستگاه های اجرایی از جمله شهرداری (نمونه ای از مصالحه های اکراهی!)

سوال

درمحدوده روستاها مرجع ارسال پرونده به کمسیون ماده ۹۹ دهیاری است آیا پس ازصدور رای کمیسیون، دهیاری هم حق اعتراض به رای کمیسیون در دیوان را دارد یا فقط مالک میتواند اعتراض کند؟

جواب

استانداری باید معترض باشد آن هم در دادگاه عمومی نه دیوان عدالت اداری اعتراض مالک نیز در دیوان عدالت اداری مطرح خواهد شد.

https://www.pearltrees.com/aliyaghoobi

 موضوع: مغایرت عوارض تمدید پروانه ساختمانی با آراء هیأت عمومی دیوان عدالت اداری

در ارتباط با عوارض تمدید پروانه ساختمانی یا تأخیر اتمام ساختمان، بر اساس دادنامه های متعدد هیأت عمومی دیوان عدالت اداری در سال های ۱۳۸۰، ۱۳۸۳ و ۱۳۹۵، تعیین و دریافت این نوع عوارض، خلاف قانون و خارج از حدود اختیارات شوراهای اسلامی شهرها تشخیص داده شده است.

برای یک مشاوره حقوقی خوب با وکیل مجرب همین الان تماس بگیرید.

با توجه به اين كه ديوان عدالت اداری در آرایی مشابه اخذ چنين وجوهي در شهرهاي ديگر را خلاف قانون قلمداد كرده حفظ حقوق شهروندی و اصل برابری افراد در برابر قانون و اصل عدالت مالیاتی{بند۱۴ اصل ۳ و اصل ۲۰ قانون اساسی} و قاعده «هماهنگی و اصل وحدت رویه و ایجاد یکنواختی در نظام عوارض» مستند به ماده ۱۴ آیین نامه وضع و وصول عوارض توسط شوراهای شهرها سال ۱۳۷۸ و همچنین مستند به ماده ۵ آیین نامه اجرایی فوق، در خصوص ایجاد یکنواختی در نظام عوارض سراسر کشور، نيز اقتضاء مي کند وقتي اخذ عوارضي از شهروندانِ بخشي از اين سرزمين که در مغايرت با قانون شناخته شده نمي توان اخذ همان وجه را از مردمان شهروندان ديگر جايز و قانوني قلمداد كرد.

<<حل مشکلات شما افتخار موسسه حقوقی حامی است ، وکیل حقوقی ، وکیل شهرداری ، وکیل متخصص در امور شهرداری ، مشاوره حقوقی>>

همچنین «وضع بدون تبعیض عوارض بر اساس اصل ۳ قانون اساسی» در بند (ش) ماده ۱۴ آیین نامه فوق الذکر مستند شده است. در نظر داشتن سیاست های دولت در «توجه به اثرات تبعی وضع عوارض بر اقتصاد محل» و «توجه داشتن به رشد تولید و گسترش واحدهای تولیدی در منطقه به هنگام وضع عوارض» موضوع بندهای ماده ۱۴ آیین نامه وضع و وصول عوارض توسط شوراها سال ۱۳۷۸ مویّدی بر غیرقانونی بودن اخذ عوارض تمدید پروانه اجحاف آمیز است.

بهترین مشاوره حقوقی در تهران تحت نظر بهترین وکلای دادگستری و قضات عالی رتبه

موضوع: لزوم اخذ عوارض در ازای ارائه خدمات

اخذ عوارض در قبال ارائه ی خدمات قابل دریافت است. اخذ عوارض بدون ارائه خدمات خاص و مشخص جایز نیست. «عوارض» در برابر «خدمات» موضوعیت می یابد و به عبارتی دیگر مابه ازای خدمات ارائه شده هستند و اصولاً پرداخت کننده عوارض می باید از نوعی خدمات و انتفاع مستقیم برخوردار شوند. در خصوص عوارض تمدید پروانه در ساختمان هم شهرداری خدماتی ارائه ننموده تا مستحق دریافت مبلغی باشد.

در هر حال بلاوجه بودن اخذ عوارض تعینی از سوی شوراها و اخذ آن ها از سوی شهرداری کرج بدون ارائه خدمات خاص، به علت مغایرت با اصول و قواعد حاکم بر تعیین و وصول عوارض بارها و بارها از سوی قضات هیأت عمومی دیوان عدالت اداری ابطال گردیده است.

<<برای گرفتن وکیل شهرداری و یا مشاوره حقوقی همین الان تماس بگیرید با ما>>

عوارض تمدید پروانه نوبت اول و دوم درزمان درخواست تمدید و قبل از انقضای موعد، و حتی عوارض تمدید پس از نوبت های دیگر خلاف قوانین و مقررات مانند ماده ۲۹ قانون نوسازی و عمران شهری سال ۱۳۴۷ و ماده ۱۴ آیین نامه نحوه وضع و وصول عوارض سال ۱۳۷۸، خلاف سیاست های عمومی دولت و خلاف آراء هیأت عمومی دیوان عدالت اداری (سه رأی هیأت) و خلاف اصول موجود برای تعیین عوارض می باشد و خلاف شرع نیز است؛

لذا جلوگیری از اخذ این وجوه غیرقانونی تحت عنوان عوارض تمدید، مستلزم اقدام اندیشمندانه مي باشد که مانع از تجری شهرداری ها از جمله شهرداری کرج، که ید طولایی در عدم اجرای مصوبات هیأت عمومی دیوان عدالت اداری دارد، گردد.

سند عادی و رسمی وکیل حقوقی و شهرداری سوال و جواب شهرداری

چنانچه ملكي توسط عده اي با ادعاي واهي مالكيت طبق سند عادي، قبل از شروع عمليات اجرايي طرح بصورت عدواني تصرف گردد، با توجه به اينكه مالك رسمي ملك مشخص مي باشد، آيا شهرداري مي تواند بدليل اختلاف در مالكيت از دادستان تقاضاي تحويل ملك را وفق ماده ٩ قانون نحوه خريد سال ٥٨ نمايد؟ چنانچه دادستان اقدام به تحويل نمايد و شهرداري مبلغ كارشناس واحد تعيين شده توسط دادستاني بابت ارزيابي را واريز ننمايد و دادستان نيز به درخواست مالك رسمي و ثبتي ملك جهت ارزيابي و پرداخت بهاي ملك تا زمان تعيين تكليف قطعي در دادگاه با متصرفين، ترتيب اثر ندهد، چه اقداماتي ميتوان كرد؟

جواب

وفق ماده ۸ قانون نحوه خرید و تبصره ۴ ماده واحده قانون نحوه تقویم ابنیه و املاک و اراضی مورد نیاز شهرداری ها مصوب سال ۱۳۷۰ در صورت اختلاف در مالکیت قبل واریز وجه در صندوق ثبت امکان تصرف ملک وجود ندارد در غیر این صورت تصرف عدوانی محسوب می گردد و عمل دادستان مشمول تخلف انتظامی از باب نقض قوانین و مقررات است. لذا موضوع لزوما مشمول ماده ۹ قانون نحوه خرید نمی گردد چرا که حکمی استثنایی باید تفسیر مضیق گردد.

مشاوره حقوقی سند عادی ،مشاوره حقوقی سند رسمی ،  مشاوره حقوقی ملکی ،مشاوره حقوقی دعاوی ملکی

اگر ملک دارای سند رسمی باشد و شخصی به صرف داشتن سند عادی مدعی مالکیت باشد ادعای دارنده سند عادی مسموع نخواهد بود و ممانعت و مانع تراشی های مقامات قضایی در دستیابی مالک به حقوق قانونی خود، موضوع را مشمول ضمانت اجرای ماده ۷۳ قانون ثبت می نماید چرا که این موضوع خارج از حکم «اختلاف در مالکیت» می باشد مگر اینکه دارنده سند عادی در دادگاه عمومی طرح دعوا نموده و دستور موقت عدم پرداخت وجه را در این خصوص اخذ نموده باشد.
❇ دستورالعمل تعیین مصادیق تغییرکاربری غیرمجاز موضوع ماده ۱۰قانون اصلاح قانون حفظ کاربری اراضی زراعی وباغها مصوب ۱/۸/۱۳۸۵ مجلس شورای اسلامی (موضوع ماده ۱۱تصویب نامه ۵۹۸۷۹/ت۳۷۱۱۰ مورخ ۱۹/۴/۸۶ هیئت وزیران)

🖌 اقدامات ذیل درصورتیکه دراراضی زراعی وباغهای موضوع قانون اصلاح قانون حفظ کاربری اراضی زراعی وباغها وبدون رعایت ضوابط ومقررات مربوطه واخذ مجوز از کمسیون تبصره ۱ ماده۱ ویا موافقت سازمان کشاورزی درقالب طرح های تبصره ۴ الحاقی قانون مذکور حسب مورد صورت گیرد و مانع از تداوم تولید و بهره برداری و استمرار کشاورزی شود به عنوان مصادیق کاربری غیر مجاز تلقی میگردد:
• برداشت یاافزایش شن وماسه.
• ایجاد بنا وتاسیسات.
• خاکبرداری وخاکریزی.
• گودبرداری .
• احداث کورهای اجر وگچ پزی.
• پی کنی .
• دیوارکشی راضی .
• دپوی زباله – نخاله ومصالح ساختمانی – شن و ماسه وضایعات فلزی .
• ایجاد سکو.نتگاهای موقت.
• استقرارکانکس والاچیق.
• احداث جاده وراه.
• دفن زبله های صنعتی .
• رهاکردن پساب های وحدهای صنعتی .فاضل ابهای شهری .ضایعات کارخانجات.
• لوله گذاری .
• عبور شبکه های برق.
• انتقال وتغییر حقابه اراضی زراعی وباغها به سایر اراضی وفعالیتهای غیر کشاورزی .
• سوزاندن. قطع وریشه کنی وخشگ کردن باغات به هر طریق.
• مخلوط ریزی وشن ریزی.
• احداث راه اهن وفرودگاه .
• احداث پارک وفضای سبز
• پیست های ورزشی. 
• استخرهای ذخیره اب غیر کشاورزی .
• احداث پارکینگ مسقف وغیر مسقف.
• محوطه سازی (شامل سنگفرش واسفالت کاری. جدول گذاری.سنگ ریزی وموارد مشابه)
• صنایع تبدیلی وتکمیلی وغذایی وطرحهای موضوع تبصره۴ فوقالذکر.
• صنایع دستی .
• طرهای خدمات عمومی
• طرحهای تملک دارایی های سرمایه ای مصوب مجلس شورای اسلامی (ملی-

سوال و جواب شهردادی

ملکی درحال ساخت و ساز غیر مجاز (دیوارکشی) و احداث سوله بوده علی رغم اخطارهای کنترل نظارت شهرداریبه احداث سوله مبادرت نمود و درنهایت عوامل کنترل نظارت به ملک مراجعه و نسبت به جمع آوری اسباب و ادوات ساخت و ساز غیر مجاز اقدام نمودندکه با ممانعت مالک در خیابان (سدکردن راه) مجددا تمامی اسباب و ادوات ساخت و ساز غیر مجاز ( پروفیل ۶ متری و موتور برق) به ضرب زور پس گرفتند. حال مالک شکایت نموده که ورود به ملک غیر قانونی و بدون داشتن حکم بوده است؟

آیا کنترل نظارت شهرداری باید برای این چنین ملک هایی که با تغییر کاربری و بدون اخذ مجوز اقدام به ساخت و ساز غیرمجاز می نماید طبق قوانین ماده ۱۰۰ 
از تخلفات ساختمانی جلوگیری نمایند؟ کنترل ساختمانی چگونه باید از خود در دادگاه صالحه دفاع کند؟

سوالات و مشاوره حقوقی خود را در مورد قوانین ماده ۱۰۰ شهرداری ، را از ما همین الان بپرسید : ۸۸۵۲۳۴۹۶

 جواب

به استناد ماده صد و تبصره یک آن هنگام عملیات ساختمانی خلاف ضوابط (بدون پروانه یا بر خلاف مفاد پروانه) شهرداری مکلف به پیشگیری و جلوگیری است. لذا تکلیف و وظیفه ی قانونی برای شهرداری پیش بینی شده و جلوگیری امری واجب است.
مقدمه واجب نیز واجب است.

برای مطالعه ادامه این مطلب به سایت موسسه حقوقی حامی دادگستر ساعد مراجعه کنید.

در صورت هر گونه سوال با ما در تماس باشید : مطهری - خیابان علی اکبری- کوچه آزادی پلاک 53 طبقه 3 واحد 5 

شماره تماس : 88523496

منبع :  http://www.hdg-law.ir/

منبع اصلی این مطلب : http://www.hdg-law.ir/legal-consultancy/

مشاوره حقوقی

شخصی در حریم خیابان دیوار کشیده است:
اولا آیا موضوع در صلاحیت کمیسیون است؟
ثانیا دیوارکشی قدیمی است. آیا دفاع موجه است که شخص می گوید دیوار را بجای دیوار قدیمی ساخته یعنی در واقع دیوار قبلی را بازسازی کرده است؟ (نکته اینکه همجواران هم در همان راستا دیوارکشی دارند)

جواب
۱٫ صرف نظر از اختلافی که نسبت به شمول صلاحیت کمیسیون ماده صد راجع به دیوار کشی وجود دارد اما دیوار کشی ای که دارای تجاوز به معبر باشد مستند به عموم و اطلاق تبصره ۶ ماده ۱۰۰ قانون شهرداری و تفسیرغایی این ماده راجع به مقابله با تجاوز به معبر، شهرداری مکلف است که پرونده امر را به کمیسیون ماده صد ارسال نماید. لذا کمیسیون صالح به رسیدگی موضوع مانحن فیه است.

مشاوره حقوقی در کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری با ما در تماس باشید.

۲٫ تخلف همجواران توجیه کننده تخلف و تجاوز شخص نیست ضمنا تجدید بنا نیز نیاز به اخذ مجوز و رعایت بر اصلاحی دارد؛ عبارت «نوسازی» در صدر تبصره ۶ ماده صد گویاست و دلالت کافی بر موضوع دارد.
قابل ذکر است که ادعای جبران خسارت میزان عقب نشینی موضوع علی حده ای است که نیاز به طرح دعوای مجزی در دادگاه عمومی حقوقی دارد (مستند به رای وحدت رویه ۷۴۷ هیات عمومی دیوان عالی کشور).

برای گرفتن مشاوره حقوقی  مربوط به کلیه ی امور شهرداری همین الان با ما تماس بگیرید.

✅ موضوع: نحوه اجرای ماده ۱۰۱ قانون شهرداری ها

در صورتی که معابر و سایر سرانه های خدماتی موجود بیش از ۷۵/ ۴۳ درصد مساحت کل ملک باشد آیا شهرداری می تواند کل این نوع کاربری ها را از مالک دریافت نماید یا خیر؟

با توجه به میزان سهم «سرانه تامین فضاهای عمومی و خدماتی» که در ماده ۱۰۱ قانون شهرداری مشخص شده و حدود آن ۷۵/ ۴۳ درصد است در اختیار شهرداری قرار می گیرد و چنانچه شهرداری مازاد بر آن را نیاز داشته باشد می بایستی بر اساس لایحه قانونی نحوه خرید و تملک اراضی و املاک برای اجرای برنامه های عمومی، عمرانی و نظامی دولت مصوب ۱۳۵۸ اقدام لازم به عمل آید. شهرداری مجاز به دریافت اراضی بیش از حد مصوب در قانون نمی باشد.

در صورت نیاز به وکیل حقوقی با ما در تماس باشید. 

در صورتی که به دلیل وجود عوارض طبیعی همانند مسیل رودخانه، و یا شیب های شدید و یا عبور عوارض مصنوعی همانند دکل های برق فشار قوی، درصد معابر و سرانه ها از ۷۵/ ۴۳ درصد بیشتر شود ملاک عمل شهرداری چگونه خواهد بود؟

در طرح های توسعه شهری، حریم دکل های فشار قوی و حریم مسیل ها به عنوان شبکه های معابر و یا فضای سبز در نظر گرفته می شوند و به عنوان سرانه فضاهای عمومی و خدماتی محسوب می شوند.

با توجه به ماده ۱۰۱ اصلاحی قانون شهرداری، آیا علاوه بر سرانه های موضوع تبصره ۳ ماده واحده، عوارض تفکیک نیز در قالب عوارض محلی به این اراضی تعلق می گیرد؟

پس از واگذاری سرانه های موضوع تبصره ۳ ماده واحده، از سوی مالک یا مالکین، اخذ هر گونه عوارض از اراضی با مساحت بیش از ۵۰۰ متر مربع به منظور تفکیک، ممنوع بوده و وجاهت قانونی ندارد.

برای گرفتن مشاوره حقوقی در ماده ۱۰۱ قانون شهرداری با تماس بگیرید.

موضوع: نص قانون در عوارض تمدید پروانه

نص صریح منطوق تبصره ۲ ماده ۲۹ قانون نوسازی و عمران شهری مصوب ۱۳۴۷ مقرر داشته که «…کسانی که در میدان ها و معابر اصلی شهر اقدام به ساختمان می کنند باید ظرف مدت مقرر در پروانه ها ساختمان خود را به اتمام برسانند و در صورتی که تا دو سال بعد از مدتی که برای اتمام بنا در پروانه قید شده باز هم ناتمام بگذارند.

عوارض مقرر در این قانون به دو برابر افزایش یافته…» مفهوم مخالف این منطوق به صورت لزوم بالمعنی الاخص دلالت معنایی بر این دارد که تمدید پروانه در مدت دو سال به هیچ وجه عوارضی ندارد، مازاد بر دو سال تمدید پروانه، مشمول میزان عوارض مقرر نوسازی،حداکثر تا ۴ درصد است آن هم نه عوارض تمدید پروانه {مویّد این استدلال آراء متعدد هیأت عمومی دیوان عدالت اداری می باشد.} لذا نتیجتاً اثبات و احراز می گردد که اخذ عوارض بابت تمدید نوبت اول و دوم یعنی تا دو سال بعد از اتمام تاریخ پروانه ساختمان بلاوجه و فاقد مبنای قانونی است.

>>در صورت سوال در مورد این مطلب و یا نیاز به مشاوره حقوقی عوارض تمدید پروانه در امور شهرداری با ما در تماس باشید.موسسه حقوقی حامی دادگستر<<

✅ موضوع: مفهوم قانون در عوارض تمدید پروانه ساختمانی

نص صریح منطوق تبصره ۲ ماده ۲۹ قانون نوسازی و عمران شهری مصوب ۱۳۴۷ مقرر داشته که «…کسانی که در میدان ها و معابر اصلی شهر اقدام به ساختمان می کنند باید ظرف مدت مقرر در پروانه ها ساختمان خود را به اتمام برسانند و در صورتی که تا دو سال بعد از مدتی که برای اتمام بنا در پروانه قید شده باز هم ناتمام بگذارند، عوارض مقرر در این قانون به دو برابر افزایش یافته…» مفهوم مخالف این منطوق به صورت لزوم بالمعنی الاخص دلالت معنایی بر این دارد که عوارض تمدید پروانه در خارج از میدان ها و معابر اصلی شهر خلاف نص قانون است.

برای مطالعه ادامه این مطلب به سایت موسسه حقوقی حامی دادگستر ساعد مراجعه کنید.

در صورت هر گونه سوال با ما در تماس باشید : مطهری-خیابان علی اکبری- کوچه آزادی پلاک53 طبقه 3 واحد 5 

 

شماره تماس : 88523496

منبع : http://www.hdg-law.ir/

منبع اصلی این مطلب : http://www.hdg-law.ir/legal-consultancy

سند عادي

همانطور كه مستحضر هستيد براي اثبات هر دعوا نياز به دلايل و مسنتدات عمومي و شخصي وجود دارد كه خواهان با رائه ان اسناد ميتواند ادعاي خودرا اثبات كرده و يا بلعكس خوانده با ارايه ان ميتواند خودرا تبرئه نمايد.

دیه در لغت به معنای خون بها است و از ریشه ( و د ی ) به معنی رد کردن است.در فقه به عنوان مالی است که بدل از نفس یا عضو در جرایم علیه تمامیت جسمانی اشخاص، به اولیای دم یا مجنی علیه پرداخت می شود.

آنچه به صورت کاربردی ما را با تفکیک و صورت مجلس تفکیکی آشنا میکند:

 تفکیک و صورت مجلس تفکیکی

در تفکیک املاک هر شخص می تواند ملک شش دانگ خود را بر اساس ضوابط موجود به قطعات کوچکتر تفکیک و برای هر یک سند جداگانه ای دریافت نماید.